בדק בית: בדיקת דירה חדשה/יד שנייה. בדק בית לפני רכישה, בית חדש מקבלן או דירה יד שנייה, כולן מתבצעות לפני רכישה והעברת בעלות בטאבו של הנכס.
בדירה חדשה חשיבות הבדיקה היא הכרחית בהחלט, איתור הליקויים בזמן חוסך המון כסף ועוגמת נפש.
לרוב, איתור ליקויי בנייה שאף אינם בהכרח נראים לעין, יחסכו לכם בפועל תיקונים בשווי עשרות אלפי שקלים, וכל זאת באמצעות איתור מוקדם של הליקויים.
מומלץ לבצע את הבדיקה לפני חתימת חוזה וכמובן לאחר שמקבלים את ההחלטה לרכישה הדירה, וכל זאת מכיוון שבשלב זה (רגע לפני הרכישה) תוכלו לדרוש מבעל הנכס/הקבלן – לבצע ולתקן את כל ליקויי הבנייה שאותרו בבדק הבית שביצעתם.
לחלופין, תוכלו לנהל משא ומתן על מחירו הסופי של הנכס וזאת בעקבות חוות הדעת ההנדסית אותה קיבלתם מחברת בדק הבית המוסמכת לכך עפ"י חוק.
בדק בית עם המומחים של ENG'CHECK
חברת ENG'CHECK ביקורת ופיקוח מבנים מתמחה בביצוע בדק בית עם אחריות מלאה. המומחים שלנו יבצעו עבורכם בדיקה יסודית לדירה בדגש על כל מרכיביה ויספקו לכם חוות דעת מקצועית ואמינה עם שקיפות מלאה לליקוים שנמצאו בדירה.
חוות הדעת תכלול בתוכה פסיקות מתקני ישראל לבניה. כמו גם השוואת המצב הקיים אל מול מפרט ותוכנית הדירה. בנוסף תקבלו תמונות והערכה כספית לאומדן תיקון הליקויים.
במידת הצורך, ינתן ליווי לבית משפט. חוות הדעת מטעמנו הינה קבילה בבית המשפט.
בדירות יד שנייה חשוב ואף חובה להיעזר באנשי מקצוע לביצוע בדק בית יד שנייה. בדיקות אלה, להבדיל מ"דירה חדשה מקבלן", למוכר אין אחריות לאחר המסירה. כל נושא האיטומים, סדקים, רטיבויות וכד' בדירה יד שנייה, מצריך אבחון מקצועי במיוחד.
לאור איכות הבנייה בישראל בדיקת ליקויי בנייה היא בדיקה הכרחית בהחלט!
מה כוללת הבדיקה?
המרכיבים הנבדקים בנכס:
חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד, בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן.
ליקויים בשלד – סדקים, עקמומיות בקירות, סטייה מהאנך.
בעיות רטיבות – מדידת רמת לחות בקירות.
בעיות איטום – גימור ותקינות, טיח, עבודות צבע ונגרות.
מחסן – בדיקה גם במחסן במידה וקיים.
עבודות גבס – בדיקת תקינות קירות הגבס בנכס.
עבודות מסגרות ואלומיניום – בדיקת כל החלונות בנכס, כולל כל שאר האלומיניום והמסגרות בנכס.
חיפויי אבן – בדק בית כולל גם בדיקת חיפויי האבן העוטפים את הנכס.
חצר ופיתוח – בטיחות החצר והפיתוח מסביב.
גג רעפים/בטון – בדיקת הבטיחות בגג הנכס.
עבודות ריצוף – בדק הבית כולל גם את תקינות הריצוף; פגמים, אריחים (בולטים או שוקעים), חללים, מילוי רובה, שיפועים וכד'.
בנוסף לכל אלו,
בדיקה של תוכניות אדריכל המבנה/דירה – מדידה לפי קווי אורך, תוכניות חשמל, המפרט הטכני והשוואתם לממצאים בנכס אל מול החוזה.
בדיקה של איטום המבנה – בדיקת איזורים לדוגמא: המרתף, הגג וכל פתח אפשרי של המבנה, כולל כמובן חלונות ודלתות הנכס.
בדיקת רטיבויות באמצעות מכשיר מתקדם – בדיקה ע"י מכשיר מתקדם לאיתור רטיבויות וכשלים במערכת האיטום הנמצאים תחת פני הריצוף, במקומות שאינם גלויים לעין.
תמיכה וייעוץ.
מה הזמן המומלץ ביותר לבצע בדק בית לדירה לפני מסירה ומדוע?
-הסיבה העיקרית היא שהקבלן נמצא עוד באתר ויתקן את הליקויים בזמן קצר משמעותית.
תיעוד מלא של הליקויים בכדי לשלול טענה של הקבלן שהליקוי לא מופיע בפרוטוקול ובחוזה המסירה והתנערות מאחריות מצד הקבלן (תופעה מצויה).
לבדוק את רמת הליקויים בדירה, מכיוון שישנם ליקויים שקיימים בדירות שרמת החיים בהן מגיעה לכך שהדירה אינה ראויה למגורים.
והדבר החשוב ביותר, דרישה מהקבלן לתקן את כלל הליקויים לפני התגוררות בה ובכך שלא יתבצע פגיעה ברמת החיים בכך שהבית לא יהפוך לאתר בנייה.
דו"ח ביקורת הנדסית – קביל בבית משפט! הדו"ח יכלול בתוכו את הנושאים:
הצהרה של הנדסאי מומחה על הכשרתו, ותק וניסיון מקצועי, תוכן הממצאים וקבילותם.
פירוט מפורט של הליקויים בדירה, מיקומם המדויק בנכס.
פירוט כללי מקצועי, תקנים ותקדימי בתי משפט רלוונטיים.
אומדן כספי של הליקויים ע"פ מחירון דקל.
המלצה לביצוע בדיקת מעבדה של הממצאים.
המלצה לביצוע בדיקה לאחר התיקונים.
צילומים של הנכס.
חוות הדעת של המומחה מתבססת על בדיקתו הוויזואלית שנעשת תוך כדי שימוש במכשיר דיגיטלי המתקדם ביותר, על מנת שהלקוח יזכה לבדיקה המדויקת, המקצועית והאמינה ביותר.
כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה התש"ל 1970.
פיקוח וביקורת חוזרת
ביקורת הנדסית חוזרת על ידי חוות דעת שהתקבלה ע"י מומחה מטעם חברתנו, מהווה פיקוח על תיקון הליקויים ע"י הקבלן הנמצא בדירה לאחר בדק הבית של המומחה.
ליווי משפטי בעת הצורך עם המומחים של ENG'CHECK
הייעוץ הראשוני ללקוח ומכתב התראה ראשוני לקבלן (ללא עלות כספית – המכתב)
הפניית הלקוח לעו"ד מומחה בתחום ליקויי הבנייה. תנאים מיוחדים ללקוחותינו, עורך הדין יקבע הסכם בנפרד עם הלקוח למתן שרות. מתן השירות ינוע באחוזים מסוימים שיסוכמו מראש מסכום הפיצוי העתיד להתקבל.
במידה ויש צורך בהופעת הנדסאי בבית המשפט, ייגבה תשלום בנפרד.
במקרה והלקוח יבחר עו"ד מטעמו יינתן סיוע מקצועי בהמשך להליך המשפטי ע"י חברתנו.
השלבים בתהליך ביקורת בדק הבית (איתור ליקויים)
- תיאום תאריך בדיקה:
חובת הלקוח להודיע לקבלן המבצע על הזמנת המומחה מטעמו לביצוע בדק הבית. זאת במידה וטרם קיבל הלקוח חזקה על הנכס. - ביצוע בדיקת הנכס:
קבלת דו"ח ליקויים מפורט: ליקויים, פתרונות, תיקונים, תמונות ותמחור עלות התיקונים. - שליחת דו"ח הליקויים ע"י הלקוח:
מסירה ידנית בלבד ודף חתום שהוא אכן קיבל פיזית לידו את דו"ח הליקויים. (חשוב מאוד) - תיקון ליקויים:
במידה והתיקונים יתבצעו ע"י הקבלן, מומלץ לעשות בקרת איכות ואמינות לתיקון הליקויים. בכדי שדבר זה לא יחזור חלילה שנית. במידה ויש לקבלן טענות או הסתייגויות מביצוע תיקון ליקויי הבנייה שהתגלו; ניתן להיעזר במומחי חברתנו בכדי לתת הסבר נוסף לקבלן. - פנייה לעו"ד מקצועי במידה והקבלן לא לוקח אחריות לאחר שליחת הדו"ח ומכתבך אליו:
במהלך הטיפול יינתן לקבלן זמן סביר לתקן את הליקויים. במידת הצורך קבע ושריין תאריך לבדיקת מומחה והגעה לבית משפט. כל זאת בכדי שנוכל לסייע לך בצורה הנכונה והמקצועית ביותר. תוך הכנת החומר הנדרש לבית המשפט.
תקופת הבדק והאחריות
תקופה בה אחראי הקבלן על תיקון הליקויים.
תקופת הבדק – מיום העמדת הדירה למכירה ורשות הקונה והיא נמשכת בין שנה עד 7 שנים.
תקופת האחריות – התקופה היא בת 3 שנים בתחילתה היא מיום סיום בדק הבית. בתקופת האחריות חלה חובת ההכרה ע"י הלקוח שהליקוי אינו תוצאה של; שימוש לא תקין, הזנחה או תחזוקה לקויה.
מסגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים אחריות.
ליקוי בריצוף פנים וחיפוי פנים בלבד, לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים אחריות.
כשל בעמידות ותפקוד מכונות דוודים – שלוש שנים אחריות.
ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, מדרכות, שבילים ומשטחים בשטח – שלוש שנים אחריות.
כשל במערכות צנרת, ביוב, מרזבים, כשל במקרים אלה משמעותו לרוב נזילות – 3 שנים אחריות.
התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפוי חוץ – 7 שנים אחריות.
כל אי התאמה שהיא אינה אי התאמה בסיסית – שנה אחת אחריות.
האם אתם מעוניינים לקבל מאיתנו הצעת מחיר? קודם כל השאירו פרטים בטופס ואנו נשתדל לחזור אליכם בהקדם.
חשוב שנדע מלכתחילה פרטים נוספים על הנכס כדי לגבש הצעת מחיר מדויקת ככל הניתן. אנא מלאו את כל הפרטים הנדרשים:
