בדיקת דירה לפני מסירה היא צעד שאנו ממליצים לבצע לפני כל רכישה של כל מבנה, בכל מקרה שיהיה. מדובר על בדיקה שלעיתים יכולה להתגלות כקריטית! הן מבחינת העלויות הכספיות האדירות שעלולות להתגלות בהמשך הדרך והן מבחינת עוגמת הנפש שיכולה להיות לרוכש הנכס החדש.
בדיקת דירה חדשה לפני מסירה
הרבה מהפעמים היום אנו נתקלים במקרים של בדיקת דירה חדשה לפני מסירה. בעקבות תנופת הבנייה של הקבלנים והקמת מגדלי מגורים גבוהים במיוחד בכל חלקי הארץ ובעיקר באזור המרכז.
הבנייה החדשה הזו מביאה איתה המון דרישה לבצע בדיקות דירות חדשות לפני מסירה ובמהלך כל השנים האחרונות הצטבר ניסיון רב בתחום זה ספציפית. הידע והניסיון גורמים לנו להכנס לדירה חדשה וכבר לדעת ולהבין לאילו נקודות עלינו לגשת קודם כל. אילו אזורים דורשים בדיקה קפדנית ואיך בדיוק אנחנו צריכים לבחון את השטחים המשותפים בבניין, את שטחי המחסנים וכמובן את החניה התת קרקעית של הנכס.
איך משפיעה תנופת הבנייה החדשה על איכות הבנייה?
דווקא בזכות העובדה שבשנים האחרונות ישנה תנופה בבנייה החדשה – בדיקת דירה חדשה מקבלן לפני מסירה הפכה להיות הרבה יותר משמעותית. הרבה מאוד קבלנים נכנסו לשוק וביניהם גם שחקנים חדשים ולא כל כך מנוסים. לכן יוצא מצב שבכל בדק בית אליו אנחנו מגיעים קורה שאנו מגלים ליקויי בנייה ותשתיות. אם זה בשטח מרפסת השמש, אם זה בשטח המחסן, בחדרי האמבטיה ואפילו במשקופי דלתות הפנים. טעויות קורות וזה לגיטימי, ולכן חשוב כל כך לבצע את הבדיקה דווקא לפני שנכנסים לדירה כדי שהקבלן יוכל לבצע את כל התיקונים בצורה נוחה מבלי להפריע לשגרת החיים שלכם.
בדיקת דירה חדשה לפני מסירה עומדת בממוצע על דירות של 120 מ"ר כאשר זמן הבדיקה עומד על 90 דקות ועלות הבדיקה נעה בין 1,000-3,000 ש"ח בממוצע.
בדיקת דירה יד שניה לפני קניה
במהלך בדיקת דירה יד שנייה לפני מסירה הדברים נראים אחרת. כאן אנחנו מגיעים לרוב לדירה ותיקה בת 30+ שנה (בממוצע) וצריכים לבחון היטב את כל מה שקורה מתחת לפני השטח. כל זאת כאשר אנו יוצאים מנקודת הנחה שמדובר על דירה שבה לא נגעו בתשתיות האינסטלציה והחשמל. לא נעשו עבודות שיפוץ מסיביות, מערכת הביוב מיושנת ומתחברת למערכת של הבניין שגם היא כמובן ישנה מאוד ולעיתים כל הדברים הללו עלולים ליצור בעיות קשות מאוד עבור בעלי הנכס.
האם זה קורה בכל נכס ישן?
כמובן חשוב לציין, שמדובר על כל מקרה לגופו ואפשר להגיד שישנם בניינים ישנים של +50 שנה שלעולם לא נוצרו בהן בעיות מסיביות. אך שוב עולה השאלה: האם העלות הקטנה של בדיקת דירה יד שנייה לפני מסירה לא שווה את התועלת האדירה שיכולה להרחיק אתכם מעסקה מסוכנת?
בדיקת דירה יד שנייה לפני מסירה עומדת בממוצע על דירות של 100 מ"ר כאשר זמן הבדיקה עומד על 120 דקות ועלות הבדיקה נעה בין 1,500-4,500 ש"ח בממוצע.
בדיקה של דירה לפני מסירה היא צעד הכרחי לכל רוכש בישראל 2022
אז במקרה של דירות יד שנייה, במיוחד כיום כאשר ישנם לא מעט מקרים של מבנים מסוכנים בישראל – חשוב מאוד לבצע בדיקה מסודרת של הדירה.
אך שלא תטעו לחשוב כי דירות חדשות מקבלן אינן דורשות בדיקה. דווקא היום כאשר ישנם הרבה מאוד פרויקטים והשוק מוצף בהרבה קבלני משנה חדשים ולא מנוסים – הדבר יכול לגרום להרבה מאוד ליקויי בנייה ותשתיות. ודווקא בגלל העובדה הזו חשוב לבצע בדיקת דירה לפני מסירה של הקבלן. כדי להבטיח שאת ההון הרב שהשקעתם ועליו עמלתם כל חייכם – לא ירד לטמיון ותצטרכו להוסיף עליו עוד הרבה מאוד כספים לאורך השנים.
