בדק בית: מה בודקים בתהליך בדק בית מקצועי ומהו סדר הפעולות הנדרש לביצוע בדיקה מקיפה? בכתבה הבאה נפרט עבורכם את התשובה המלאה לשאלה החשובה. אם גם אתם מתלבטים לגבי ביצוע בדק בית בדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש, הכתבה הבאה בדיוק בשבילכם.
בתהליך בדק בית יש הבדל בין מה בודקים בדירה חדשה מקבלן לבין דירה יד שנייה
נעשה הקדמה קטנה בנושא בדק בית, מה בודקים בתהליך כי תחילה חשוב להבין האם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בכלל מדובר על דירה יד שנייה בבניין יחסית ישן? זו שאלה מאוד משמעותית. כל זאת בעיקר בזכות העובדה שבמידה ונמצאו ליקויי בנייה בדירה החדשה מהקבלן – ישנה האפשרות לגשת ולבצע את התיקונים עוד לפני מסירת הדירה (במידה ומבצעים תהליך מסודר הניתן בחברתנו למשל).
בדירה יד שנייה, התיקונים הנדרשים ככל הנראה יהיו גבוהים יותר אך כאן המשמעות תבוא לידי ביטוי במו"מ מול מוכרי הדירה, בהתאם למספר הליקויים וחומרתם אשר ימצאו בתהליך בדק הבית שיבוצע בדירה.
מה בודקים בתהליך בדק בית של דירה חדשה מקבלן?
חניון ומחסנים
בדירה חדשה מקבלן אנו ניגשים לבדוק את כל ה"מוצמד בטאבו" כיוון שזה רכוש ישיר של הדירה אותה אתם הולכים לרכוש. אנו מכירים באופן אישי אנשים שרכשו דירות בשווי 2.5+ מיליון ש"ח כאשר לא טרחו בכלל לבדוק את החניה שקיבלו, שלא נדבר על המחסן שהוא כ"כ חשוב למשפחה עם ילדים.
ולאחר מכן כאשר כבר היה מאוחר מדי נכנסו לדירה וגילו ליקויים חמורים הן במחסן והן במיקום החניה. כמובן שניתן עדיין לפנות לקבלן בבקשה לטיפול בבעיות כי יש אחריות לרוב עד 7 שנים עבור דירות חדשות מקבלן. אבל, התהליך הרבה יותר מורכב אחרי שנכנסים לגור בדירה מאשר לפני ועם ביצוע בדק בית מקצועי.
מרפסות שמש ומבואת תליית הכביסה
גם מרפסות השמש עוברות תהליך בדיקה איכותי. למשל במרפסת השמש עלולים להתגלות ליקויים בזווית הריצוף של מרפסת השמש. שיכול ליצור בעיית ניקוז קשה בימי החורף. זוהי רק דוגמא קטנה לעשרות בעיות שמתגלות.
בדק בית, מה בודקים במבואת תליית הכביסה שלכם? גם זה אזור חשוב שחייבים להתייחס אליו ולהבין האם בוצעו כל הדגשים הרצויים על פי תקני הבנייה הרלוונטיים. שלא יהיו חדירות מיותרות של יונים או מזיקים למבואת תליית הכביסה שלכם, מה שעלול להוביל לכניסה של גורמים בלתי רצויים לשטח הפרטי של הדירה.
מתייחסים גם לסביבת הנכס
כמו כן, חשוב להדגיש כי למשל כאשר אנו מוזמנים לבדיקה של דירה חדשה ליד הים. אנו מסתכלים על גורמים משפיעים נוספים שקשורים לבלאי מהיר יותר בעקבות הלחות. כמו שקורה בשכונות החדשות על הים במישור החוף. למשל לא פעם ביצענו בדק בית בנהריה וההתייחסות לגורמים המשפיעים על מבנה הדירה, על המעקה במרפסת השמש, על מסגרות האלומיניום של החלונות ועוד. הם שונים לחלוטין מאשר דירה באזור מרכזי יותר שאינו קרוב לים.
בדק בית מקצועי, מה עוד בודקים? כמובן, את שטח הדירה על כל חדריו
במהלך בדק הבית אנו כמובן מתייחסים לכל פינה בדירה שלכם עפ"י נקודות מנחות שעיקרן:
בדיקת מישוריות טיח אופקית ואנכית, סדקים בטיח, ריצופים וחיפויים, בדיקה של תקינות ביצוע כל עבודות החשמל בדירה החדשה אל מול תכניות התכנון המקוריות.
מה עוד בודקים בתהליך בדק בית?
מסגרות אלומיניום, כל עבודות הנגרות שנעשו בדירה כולל דלתות פנים. ניגשים גם לבדיקות רטיבות באמצעות מכשירים טכנולוגיים מתקדמים בכל חדרי הדירה הרלוונטיים: חדרי מטבח, חדרי מקלחת וכמובן גם חדרי שירותים. עוברים על כל צנרת הבית בבדיקה מקיפה למניעת תקלות עתידיות של רטיבויות, סדקים וקילופי טיח.
בדק בית בדירה ישנה: מה בודקים בדירה יד שנייה?
בתהליך בדק בית של דירה יד שנייה מסתכלים יותר על תשתיות הדירה ועל גיל הבניין למשל. כאשר ניגשים לבצע בדק בית בבניין ישן בן 40-50 שנה, הדברים נראים קצת אחרת. כאן אנחנו לא הולכים לבדוק אם הקבלן עמד בדרישות שלו או ביצע את זוויות הריצוף לפני התכניות.
דירה יד שנייה בדק בית: מה בודקים כאשר כל המבנה של הדירה מיושן והרבה דברים יכולים להסתתר מאחורי הקירות והרצפות?
כאן הטכנולוגיה יותר נכנסת לתמונה וכמובן העין המקצועית. הרבה אנשים שמזמינים אותנו לבדק בית בדירות ישנות, יותר חוששים ממצב המבנה, מנזילות שעלולות להסתבך, נזילה מהתקרה בגלל צנרת ישנה של השכן. ועוד סיכונים בסגנון הזה.
לכן, מה שאנו בודקים בבדק בית של דירה יד שנייה הוא עמוק וכולל בתוכו מעבר על כל קירות ותקרות הבית. אם צריך בודקים גם את מעטפת הבניין, לראות האם ישנם סיכונים לנזילות, חיפויים ישנים שעלולים להתרסק ועוד סיכונים הקיימים בבניינים ישנים.
במידה ותרצו להרחיב איתנו יותר בשיחת הטלפון ולהתייעץ בצורה מקצועית, אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים ואנו ניצור איתכם קשר בהקדם.
