בדק בית משותף עפ"י חוק המקרקעין: לכל בית משותף יש דבר הנקרא רכוש משותף בחלק זה נכללים כל חלקי "הבית המשותף" (בניין), למעט הדירות עצמן.
כולל את הגגות, הקרקע, המעליות, חדר המדרגות, הלובי, המקלטים וכל דבר נוסף שעומד לשירות כל דיירי הבניין.
ניהול בית משותף מחייב את כל דיירי הבניין בהחזקתו ובטיפולו השוטף עפ"י חוק.
חשיבות ביצוע הבדיקה לבדק בית משותף
כמו שנמסרת הדירה לרוכש כך נמסר הבניין כולו לכל הדיירים בפרוטוקול מסודר שנקבע מראש על כל חלקיו של הבניין.
הליך זה לא מבוצע תמיד באופן תקין, לרוב חברת הניהול שהקבלן מינה "חותמת" בשם כל רוכשי הדירות ללא ידיעה מה צריך לבדוק ועל אילו חלקים מצריכים בדיקה של מומחה.
לכן, החשיבות לביצוע בדק בית משותף חשובה ביותר, בעיקר בזכות העובדה שמומחה ידע לאתר את כל הליקויים הקיימים וידע לבדוק במקומות הנדרשים.
מה כוללת הבדיקה?
המרכיבים העיקריים בביצוע בדק בית משותף:
חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד, בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן.
ליקויים בשלד – סדקים, עקמומיות בקירות, סטייה מהאנך.
בעיות רטיבות – מדידת רמת לחות בקירות.
בעיות איטום – גימור ותקינות, טיח, עבודות צבע ונגרות.
מחסן – בדיקה גם במחסן במידה וקיים.
עבודות גבס – בדיקת תקינות קירות הגבס בנכס.
עבודות מסגרות ואלומיניום – בדיקת כל החלונות בנכס, כולל כל שאר האלומיניום והמסגרות בנכס.
חיפויי אבן – בדק בית כולל גם בדיקת חיפויי האבן העוטפים את הנכס.
חצר ופיתוח – בטיחות החצר והפיתוח מסביב.
גג רעפים/בטון – בדיקת הבטיחות בגג הנכס.
עבודות ריצוף – בדק הבית כולל גם את תקינות הריצוף: פגמים, אריחים (בולטים או שוקעים), חללים, מילוי רובה, שיפועים וכד'.
שלבים בתהליך בדיקת רכוש משותף
- תיאום התאריך לביצוע בדק בית משותף:
חובת הלקוח להודיע לקבלן המבצע על הזמנת המומחה מטעמו לביצוע בדק הבית. זאת במידה וטרם קיבל הלקוח חזקה על הנכס. - ביצוע בדיקת הנכס:
קבלת דו"ח ליקויים מפורט: ליקויים, פתרונות, תיקונים, תמונות ותמחור עלות התיקונים. - שליחת דו"ח הליקויים ע"י הלקוח:
מסירה ידנית בלבד ודף חתום שהוא אכן קיבל פיזית לידו את דו"ח הליקויים. (חשוב מאוד) - תיקון ליקויים:
במידה והתיקונים יתבצעו ע"י הקבלן, מומלץ לעשות בקרת איכות ואמינות לתיקון הליקויים בכדי שדבר זה לא יחזור חלילה שנית.
המידה ויש לקבלן טענות או הסתייגות מביצוע תיקון ליקויי הבנייה שהתגלו, ניתן להיעזר במומחי חברתנו בכדי לתת הסבר נוסף לקבלן. - פנייה לעו"ד מקצועי במידה והקבלן לא לוקח אחריות לאחר שליחת הדו"ח ומכתבך אליו:
במהלך הטיפול יינתן לקבלן זמן סביר לתקן את הליקויים.
במידת הצורך קבע ושריין תאריך לבדיקת מומחה והגעה לבית משפט בכדי שנוכל לסייע לך בצורה הנכונה והמקצועית ביותר תוך הכנת החומר הנדרש לבית המשפט.
האזורים הנבדקים בבדיקת בית משותף
לובי הבניין, ארונות שירות, חדר מדרגות, חצר ופיתוח, חניון (על כל סוגיו: מקורה, פתוח ותת-קרקעי), גג בטון/רעפים, חדר אשפה, חדר מעליות, חדר גנרטורים, חדר מאגר מים ומשאבות, חדר כושר (במידה וקיים), חדר אופניים, חדר אירועים (במידה וקיים) וכל חלל נוסף המשותף לכל דיירי הבניין.
המרכיבים הנבדקים בבדיקת בית משותף
עבודות נגרות ומסגרות, עבודות גבס, טיח וצבע, אינסטלציה, בעיות איטום, בעיות רטיבות ונזילות, ליקויים בשלד, אלומיניום: חלונות, דלתות, לובי כניסה ושאר הבניין, עבודות חיפוי וריצוף.
מחיר בדיקת רכוש משותף: בדיקה הנדסית לרכוש משותף מ-3 קומות עד 50 קומות. מ-2,500 עד 30,000 ש"ח.
