בדק בית לפני קבלת מפתח הוא שלב הכרחי שיחסוך לכם המון זמן, כסף ואנרגיות מיותרות. בוודאי היום, כאשר השוק מוצף בקבלנים שחלקם קצת פחות מנוסים. לכן חשוב כל כך וראוי לבדוק את איכות הבנייה, כדי שכל ליקוי הבניה והתשתיות יטופלו בהקדם האפשרי. במסגרת האחריות של הקבלן אך דווקא עוד לפני מסירת הדירה.
מה ההבדל בין בדק בית לפני קבלת מפתח לבין אחרי שלב המסירה?
מדובר על הבדל גדול ולעיתים אף קריטי! שלב מסירת המפתח הוא מען חתימה, או תקראו לזה "הסכמה" בין היזם שבנה את הדירה לבין בעל הדירה שרכש אותה.
זה ממש כמו כל דבר בחיים, ברגע שאתה הסכמת לקבל – אח"כ יהיה הרבה יותר קשה לתקן. כמובן שיש כיום אחריות של מספר שנים על דירות חדשות, וקבלן לא יכול להתחמק מלבצע תיקונים נדרשים בהתאם להוראות החוק. וכמובן בהתאם לחוזה המכר עליו חתם רוכש הדירה.
אך יש מען "מחסום פסיכולוגי" שקיים לפני קבלת מפתח. הרי בסופו של יום התשלום האחרון הוא בעת מסירת המפתח – כאשר הדייר נכנס לגור בדירה. ושלב המסירות בתהליך הבנייה הוא שלב מאוד קריטי ולחוץ עבור היזם.
לכן, כאשר ישנם עוד הרבה פועלים בשטח שיכולים לבצע משימות יחסית מהר ובקלות – זה בדיוק הזמן בו נרצה לבצע בדיקה מקיפה. בדק בית לפני קבלת מפתח הוא שלב הכרחי, יעיל, לא יבזבז לכם זמן ולא יבזבז אנרגיות מול מוקד שירות של היזם.
בסופו של דבר, יש אינטרס גם ליזם שכולם יבצעו בדק בית לפני קבלת מפתח, כדי שבעלי המקצוע יוכלו לתקן את כל מה שצריך בפעם אחת וביעילות כדי למסור את המפתח ולהמשיך קדימה לפרויקט הבא ללא תקלות שנשארו מאחור.
אם נסכם את זה למשפט אחד: "הכה בברזל בעודו חם".
מהי העלות של בדק בית לפני קבלת מפתח?
אין יותר מדי הבדל בעלויות של בדק בית יד שניה, לבין פרויקט חדש מקבלן וביצוע בדק בית לפני קבלת מפתח. מדובר על סדר פעולות יחסית דומה שמתבצע ב-2 המקרים הללו.
כאשר בדירה חדשה, כמובן שיש משמעות לתזמון הבדיקה שתתבצע לפני קבלת מפתח כדי שנוכל ליישם את כל הדגשים עליהם דיברנו בפסקה הקודמת.
מחירון בדק בית עפ"י מחירון דקל (נכון לשנת תשפ"א-2021)
הבאנו לפניכם טבלה מסודרת שמציגה את מחירי בדיקת מבנים לפני קניה, עפ"י חוק בדק בית בישראל.
| מחירון של בדק בית בישראל | מינימום | מקסימום |
| בדיקת ליקויי בניה בדירות ובתים לפני קנייה | ₪1,000 | ₪4,500 |
| בדיקת ליקויים בדירה עד 5 חדרים | ₪1,000 | ₪2,000 |
| בדיקת ליקויים בדירה מעל 5 חדרים | ₪1,300 | ₪4,500 |
| בדיקת ליקויים בבית קרקע עד 150 מ"ר | ₪1,300 | ₪6,000 |
| בדיקת התאמת תוכניות לממצאים בנכס | ₪1,200 | ₪2,000 |
יש לכם שאלות נוספות בנוגע לביצוע בדק בית לפני קבלת מפתח? אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולהתייעץ בחינם וללא התחייבות:
