בדק בית לדירה יד שניה יחסית שונה מבדק בית שמבצעים בדירה חדשה, כאשר ניגשים לבצע בדיקה במבנה ישן, הכל בערך משתנה והופך להיות אחרת לגמרי. אז מה באמת עושים בעת ביצוע בדק בית לדירה יד שניה ומהם ההבדלים המהותיים בין בדיקה זו לבין בדק בית בדירה חדשה. תשובות לכל השאלות הללו וקצת יותר מזה במאמר שלפניכם.
אחריות התיקונים – אין אחריות מקבלן בבדק בית לדירה יד שניה (בהנחה והיא ישנה מעבר לאחריות)
לצורך ההמחשה אנחנו נדבר כעת על דירה יד שניה שהיא ישנה. ולאוו דווקא דירה חדשה בת 5-10 שנים שיש סיכוי שעדיין יש לה אחריות מהקבלן על חלק מהאלמנטים בדירה.
שלא כמו בביצוע בדק בית לדירה יד שניה, שם אנו מראש יודעים שאין אחריות מקבלן על הליקויים וכל התיקונים יהיו על חשבון רוכש הדירה. שלרוב, זהו מזמין שירות הבדיקה. במצב כזה, ירצה רוכש הדירה לדעת מראש כמה יעלו לו התיקונים בדירה אותה הוא רוצה לרכוש.
אז ההבדל כאן הוא מהותי מ-2 סיבות:
- הקונה הפוטנציאלי עוד לא קנה את הדירה – להבדיל מדירה חדשה, כאן, הקונה עדיין לא חתם על חוזה (או חתם ונמצא בשלב מאוד ראשוני בהתאם להסכם המפורט בחוזה המכר) והוא מעוניין לדעת מראש כמה עליו יהיה להשקיע כדי לטפל בליקוי הבניה והתשתיות. לכן הוא מבצע בדק בית לדירה יד שניה ועל זאת הוא כנראה יבוא חשבון עם מוכר הדירה בהתאם לממצאים שיתגלו.
- בדירה חדשה מקבלן הקונה כבר חתם על חוזה מבעוד מועד והשקיע כבר לא מעט כסף על הדירה – הווי אומר שאין פה כבר כל כך מקום למיקוח, אלא יש כאן עניין פשוט למצוא את ליקוי הבניה והתשתיות, לטפל בהם בהקדם האפשרי ולהכנס לדירה ברגל ימין, כאשר אין שום צורך להשקיע כספים מיותרים על תיקונים או לרדוף אחרי מנהל המסירות של הדירות.
לקריאה בהרחבה אודות שירות בדק בית יש ללחוץ כאן
אופי הבדיקה – ניגשים בצורה הרבה יותר "חשדנית" אל הנכס
בדירה בת +30 שנה, כל הבדיקה עלולה להשתנות, זאת בהתאם למצב הדירה עצמה וכמובן למצב הבניין עצמו. בבדק בית אנו ניגשים בצורה "חשדנית" אל הנכס כדי שנוכל באמת לזהות את כל הליקויים הקיימים. כשמבצעים בדק בית לדירה יד שניה אז החשדנות בהחלט עולה דרגה, כיוון שכאן יש הרבה יותר סיכויים למצוא ליקוי בניה ותשתיות. בעיקר בדירות בנות 40-50 שנה כפי שניתן למצוא לרוב בבנייני רכבת מיושנים.
לכן כאן אנו יותר שמים דגש על איתור נזילות, גילוי סדקים בקירות ובקומות מסתור כמו בוידעם ישן או מבואת בניין חשוכה שנמצאת מחוץ לחלון השירותים. ועוד כהנה וכהנה בדיקות במקומות חשוכים שלעיתים גם לא דרכה בהם רגל אנוש במשך שנים ארוכות…
בדירות חדשות מפרויקטים שמתבצעים היום, יש פחות סבירות לגלות ליקוים קריטיים שעלולים לשנות את כל התמונה – אך לא כן בביצוע בדק בית לדירה יד שניה.
אנו ביצענו עשרות בדיקות לדירות יד שניה ואנו יכולים להעיד כי הרבה פעמים בדיקה פשוטה יכולה להפיל עסקה לטובת הקונה הפוטנציאלי! כיוון שכל סדק תמים או רטיבות שלכאורה נראית סטנדרטית, יכולים להוביל לעלויות של עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך הזמן! דבר שבהחלט משנה את כל התמונה של העסקה שנראתה כדאית תחילה.
וזה לאו דווקא ממקום לא טוב של מוכר הנכס, אלא גם הוא בתמימותו לא ייחס חשיבות רבה לכל תקלה שיש בנכס, בעיקר כי ככה אנחנו רגילים להתייחס לדירות בבניינים ישנים. לכן הערנות כאן היא חשובה ולעיתים אף קריטית!
יותר גורמים משפיעים – בבדק בית לדירה יד שניה ישנם יותר גורמים שמשפיעים על הבדיקה
בבדק בית לדירה יד שניה יש כל כך הרבה גורמים רלוונטיים, זה לא המקום להרחיב אודות השלבים של הבדיקה הזו (להרחבה בנושא לחצו: מה בודקים במהלך בדק הבית). אבל זה כן המקום לשים את הדגש ולהבין את ההשלכות המסוכנות שעלולות להגיע במידה ולא מגלים אחריות בשלב מוקדם כל כך של בחינת הנכס.
אז כן, ראוי להגיד, שלא על כל נכס שאתם מגלים בו עניין רצוי להזמין חברה מקצועית לביצוע בדק בית לדירה יד שניה. אבל כן חשוב להגיד שאם הגעתם לשלב כל כך מתקדם שבו אתם מעוניינים לחבר עורכי דין ולהתקדם לשלב טיוטות – עצרו רגע אחד, חייגו אלינו והזמינו בדק בית מקצועי שעלול לחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים!
ביצוע בדק בית לדירה יד שניה עם אחריות מלאה
אנחנו מדברים מניסיון, חברתנו ביצעה מאות בדיקות של דירות יד שניה ודירות חדשות ובמצטבר חסכנו ללקוחותינו עשרות מיליונים שקלים וחשוב מכך – עוגמת נפש שאין לה שום מחיר…
אם אתם נמצאים בשלב זה או שאתם נמצאים לקראת שלב זה, אנו מזמינים אתכם להתייעץ איתנו ללא שום התחייבות, השאירו פרטים בטופס הבא ואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי:
